不怕打房！住展雜誌調(diào)查北臺7大仍然熱賣的區(qū)域 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
不怕打房！住展雜誌調(diào)查北臺7大仍然熱賣的區(qū)域
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  • 不怕打房！住展雜誌調(diào)查北臺7大仍然熱賣的區(qū)域
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年4月底官方祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率之措施，進入5月已慢慢看到『效果』；根據(jù)住展雜誌觀察，房市來人量雖僅小幅下滑，但看屋人的觀望心態(tài)確實更為濃厚，銷售上當然難有作為。在如此詭異氣氛下，約只有一些特定個案，還能有不錯的銷售反應(yīng)或成績。
 
不過於此同時，還是有一些區(qū)域，因為各自特殊的條件或特色，繼續(xù)受到購屋者的青睞，而形成全區(qū)多數(shù)推案都順銷的情況。那麼，最近有哪些區(qū)塊，有如此突出的表現(xiàn)？
 
◎北萬華－相對低單及都更前景
 
可能是現(xiàn)狀有待加強處還多，也可能是都更整合難度偏高；總之，萬華區(qū)是目前為止北市12行政區(qū)中，唯一還未出現(xiàn)百萬單價推案的行政區(qū)?；蛞蛉绱?，北萬華近期推出的一些新案，坪數(shù)規(guī)劃都不大，總價控制2千萬上下，因而吸引不少購屋者買單，當中當然不乏投資者。
 
住展雜誌分析，除了可以相對低總價進駐北市門牌外，更重要的或許還是後續(xù)的都市更新推動想像空間，畢竟萬華一直是官方公辦更新的重點區(qū)之一。國民黨本屆北市市長候選人連勝文喊出西區(qū)復(fù)興的口號，或許也是北萬華低總價產(chǎn)品得到投資者青睞的因素之一。
 
◎汐止－鄰南港東湖 單價差兩級
 
2014年汐止房市表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定，一來是汐止本身內(nèi)需能量夠強，在推案量不算太多下，銷況都算順利；不過更重要的因素是，和隔壁的北市內(nèi)湖(東湖)、南港區(qū)幾乎沒有實質(zhì)的隔閡或屏障，房價卻差了兩級。
 
住展雜誌資料顯示，東湖之前推案開價動輒70、80萬一坪，南港最便宜的研究院生活圈，最低單價也要65萬/坪左右，其他區(qū)塊更都是破百或近百萬/坪。相較之下，汐止房價多數(shù)還在4字頭或更低，只有未來民生汐止線車站周邊單價較高，因此近來續(xù)有南港、內(nèi)湖的消費者前進汐止，造就該區(qū)近乎全區(qū)銷況平順。
 
◎林口－三井outlet動工 投資客回籠
 
2014年桃園縣確定升格後，當?shù)胤渴型顿Y比例陡升，多區(qū)房價快速拉升，結(jié)果引來官方關(guān)切；隨後行庫自律限縮部分區(qū)域房貸，導(dǎo)致部分南下臺北投資客回流，而他們選擇落腳處，就是中山高前一站，房價水準甚至比北桃園部分高價區(qū)還平實的林口新市鎮(zhèn)，標的則是區(qū)內(nèi)低單、低總價產(chǎn)品。
 
然而後來美國QE啟動退場、長期利率看升等不利因素接踵而至，林口房市投資熱又見退燒。直到2014年第二季，情況才再有變化，一些低單低總價產(chǎn)品又傳銷售成績不錯；而住展雜誌市調(diào)人員實地了解發(fā)現(xiàn)，讓投資者回籠的，是當?shù)厝甇utlet確定動工，以及扶輪公園旁的國賓影城開始興建。
 
◎淡海新市鎮(zhèn)－綠山線實質(zhì)動工 車站周邊順順賣
 
靠著相對低單價，淡海新市鎮(zhèn)過去兩、三年也是雙北市熱門房市區(qū)之一；不過更重要的利基點，還是連結(jié)新市鎮(zhèn)與淡水捷運線，乃至市中心的綠山輕軌捷運。
 
住展雜誌指出，約2013年當綠山輕軌捷運定案後，當?shù)胤渴芯驮破鹨徊ㄙ徫轃?，除了投資者外，也不乏自住客。而2014年初綠山線開始進入實質(zhì)動工階段後，新市鎮(zhèn)房市果然再度振作；這次傳出順銷的，還是捷運車站周邊的相對低單、總價產(chǎn)品。
 
◎塭仔圳重劃區(qū)－相對低單價 人氣買氣旺
 
 
上新莊兩大重劃區(qū)－頭前段及副都心，靠著重劃遠景及雙捷運等交通建設(shè)，近年房價漲勢驚人；前者現(xiàn)在較低單價都要45萬/坪上下，副都心(含周邊區(qū)域)更是從有推案出現(xiàn)以來，行情就從50萬/坪起跳。
 
如此價格，讓周邊區(qū)域得以用相對低價操作吸引消費者；而除了推案量爆炸的五股洲子洋自辦重劃區(qū)外，另一個採同樣策略獲得成功的，則是橫跨新莊、泰山的塭仔圳重劃區(qū)。
 
規(guī)劃佔地近五百公頃的塭仔圳，實際上是2012年才真正出現(xiàn)推案「明日城」系列。2012年Q1推出的「明」案一期坪數(shù)算小，屬低總價，因此反應(yīng)不錯在預(yù)料中。但二期規(guī)劃多屬換屋產(chǎn)品，是目前相對低檔的市況中較難賣的產(chǎn)品，但來人及成交都頗順遂。而相對於副都心動輒5、6字頭，「明」案二期成交單價仍可見3字頭，就是順銷關(guān)鍵。
 
◎南勢山仔頂－相對低價 吸引中壢市區(qū)客
 
桃園升格熱讓全縣房市大發(fā)燒，中壢、平鎮(zhèn)市區(qū)漲勢也很猛；結(jié)果區(qū)域客，特別是首購族，漸漸無法負擔或認同，因此南邊的南勢及山仔頂?shù)貐^(qū)，便順勢以相對低單價，承接了這類客源，房市銷況至今仍相對順遂。
 
結(jié)果除了房價出現(xiàn)漲勢外，兩區(qū)產(chǎn)品趨勢也產(chǎn)生變化。以往南勢大樓較少，但近一、兩年大樓案如雨後春筍般冒出，單價也一路從12、13萬/坪拉漲到16萬/坪以上，透天產(chǎn)品也從1千萬以下拉高到1千萬以上。山仔頂還是透天產(chǎn)品居多，但房價也在上漲。
 
◎礁溪－溫泉宅 吸引臺北投資者
 
礁溪大約是近年官方打壓房市投資以來，少數(shù)受影響較輕微的區(qū)域之一；原因可能是絕無僅有的平地溫泉及溫泉宅，加上陸客觀光商機效益。因此，儘管稍早礁溪低密度重劃區(qū)已出現(xiàn)開價6字頭的溫泉宅案，一般產(chǎn)品單價也動輒3、4字頭，但當?shù)卣w銷況仍屬平順。
 
除礁溪外 仍屬相對低單價
 
歸納以上政府加重打房之下，銷況仍順遂的各區(qū)域，扣除特殊的礁溪外，大致還是有其共通點，那就是相對低價。汐止平均行情但和隔壁北市南港、東湖有明顯價差，北萬華、平鎮(zhèn)南勢山仔頂如此，塭仔圳目前唯一系列案更是如此。
 
住展雜誌分析，這是因為房價持續(xù)拉高，投資者欲降低風險，故轉(zhuǎn)購低總價產(chǎn)品，不然就轉(zhuǎn)進還有補漲想像空間的低單價區(qū)。對自用階層來說，在建設(shè)可望到位之前提下，也是尋找較低價的產(chǎn)品入手，因此造成目前觀望氣氛濃厚下，平價產(chǎn)品異軍突起的市場狀態(tài)。